中共中央政治局12月6日召开了会议。

会议主要分析研究2020年经济工作，但却未有只言片语提及房地产！

这透露出哪些信号？

01

“提”与“不提”都暗示了信号。

我们都知道，现在中国的楼市是政策市，不是市场市。政策引导着楼市的变化，房价的本质也演变成“房价涨跌不是供需关系决定，而是政策决定的现状。”

政策，与需求无关。

所以，对于楼市，每当政策有风吹草动，都会引发市场的关注。

从上表《近几年中央政治局会议涉及房地产内容》观察来看，我们发现近两年房地产市场的表现仿佛有迹可循。

按迹循踪，回顾2018年房地产市场，上半年市场热，于是730会议提出坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。很快，市场给到政策反馈，下半年市场冷了下来。

紧接着的两次中央政治局会议未提房地产相关内容，2019年上半年则迎来小阳春。7月份会议再次强调房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一严厉强调，指导了楼市半年的走向，掉头向下，重回去年的寒冬。

时间线拉回到12月的本次会议，中央再次未提及房地产。

两年神相似的规律表现。

我想从上面的分析中，大家也读明白了一些东西。

什么意思？

当市场热了，就出台严格调控政策使之降温，市场冷了，放松政策拉市场回暖。

总结来说就是，本次会议没提房地产代表上面在态度上有所放松，各地可以因城施策适当放松调控了。

于是，舆论一度猜测：2020年楼市调控政策将要放松！

02

2019，楼市太难了！

2020，会好吗？

在想这个问题之前，我们先结合一下2020年这个特殊的年份环境分析来看。2020年是我国重要的里程碑年份，要全面完成小康社会，实现10年GDP的翻倍目标。那么问题来了，如何实现拉动经济增长？房地产在这个过程中将起到怎样的表现作用？我们要了解一个事实是，在中央长期努力调控之下，绝不会再让房地产有大起大落现象的出现。出于稳定的需要，不管政策怎么调，房价怎么波动，围绕的核心真理是“稳定压倒一切” 。

可以涨跌，但也只允许你小幅震荡。

深层分析则是，房地产业发展不能脱离经济社会发展基本面的支撑，对于体量如此庞大的房地产行业来说，它的主要贡献其实在于“自身的平稳发展维持宏观经济社会发展的稳定。”

也就是说，过去房地产价格上涨太快了，以至于其影响到整个经济的不良发展，现在“你”回归稳定就是对经济最大的贡献。

从本次会议中谈到的“保稳定、保持经济合理区间”等词语，我们也能感受出一些信号。

目前全国经济是处于下行阶段的，那么为完成2020年的美好目标，势必要拉动经济。也就是说，在2020年经济目标的基础之上，适时还需要邀请房地产这一“重要角色”出来参与见证，也就是适时还会再小小刺激一下房地产。结果就是，2020年的房地产不会如今年这般寒冷，回暖迹象明显，维稳楼市，横盘或微涨。

03

给到购房者的启示。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“全国市场仍然表现为继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会是近期趋势。”

年底跌，年后或回温迎来2020年小阳春。

今年金九银十没有起色，开发商的销售业绩一直没有迎来明显的反弹，对于他们来说，年底是最后的时间。去库存降价促销自然不用说，面对现实压力：要么降价卖房断臂求生，要么破产或被兼并。所以，目前来看，今年年底将是很好的上车机会。

还有一点，值得提及的，今年12月的中央政治局会议没提房地产，但中央经济工作会议还未召开。如去年般，政治局会议未提房地产，经济工作会议则再度重申，待中央经济工作会议召开，届时楼市政策或将更加明了。

2019年，无论对于开发商还是购房者，都是很艰难的一年。

距离2020年还有22天，艰难的日子总会过去，“希望”会随时间给你答案。

新闻来源：楼市相对论