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栾城区10个亿拿地的三家房企进度实探!万科/碧桂园/国控

  • 事长探盘
  • 2019-09-11 09:25
  • 157245
  • 责任编辑:石家庄事长
看项目现状,细品未来发展

一个片区同时被多家房企看好,那这个区域一定有很多看点,并值得长远揣摩。

事长最近探访一个“特立独行”的潜力区,如果让事长来形容目前状态,那只能说“土”!而这不是一般房企的选择,而是万科、碧桂园、国控三家房企同时盯好的地块。

这“土”从何来,事长带大家一起实地走一圈,目的地:石家庄装备制造产业园。

这有谁?什么项目

栾城石家庄装备制造产业园最近热度很高,不少房企都在这拿了地,虽部分扎堆,但也不是紧连成片。目前在装备制造产业园房企选择入驻密度高的两个片区,一个紧邻裕翔街目前市场宣传度较高的融创、永威、南华城;另一个便是5月份集体拿地的万科、碧桂园、国控,同样挨着衡井线,靠近樱花公园。

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(石家庄装备制造产业园房企项目分布图)

今天事长带大家看的便是5月份刚刚摘地的三家房企。4块地,3个项目。

地块信息速览

[2019]015号地,碧桂园云樾风华项目,楼面价约3289元/平方米。

[2019]016号地,万科未来城,楼面价约3120元/平方米;

[2019]017号地,国控集团项目,楼面价约3258元/平方米;

[2019]018号地,万科未来城,楼面价约3259元/平方米; 

项目实地走一圈

栾城区石家庄装备制造产业园这4宗地,可是“大有来头”,5月24日这4宗地共百轮缠斗最终才各自落定。究竟是什么样的“宝地”引发这么大动静。随着项目规划陆续公布,事长驱车来到了项目地。

项目位于樱花公园西侧一公里,衡井线以南的位置。事长在衡井线与308国道交口西行不到一公里向南拐入。

微信图片_20190910105333.jpg

(衡井线)

然后便进入了“吃土”之旅。再也没有看到一条整洁的水泥路,待开发状态一览无余。项目四周,目前还没有一条像样的道路通往主干道,转了一圈,看到的路况基本相同,心疼事长小白车三秒钟。

微信图片_20190909110945_副本.jpg

(4宗地周边路况)

如果说,除了待规划的道路,这里还有什么?还有绿油油的庄地和空地。

QQ截图20190909112125.jpg

(5月份拍地时地况俯瞰)

目前,从工地现场事长看到,万科的[2019]018号地块进度是最快的,已经进入施工状态。

微信图片_20190909112418_副本.jpg(万科[2019]018号地块)

万科的[2019]016号地块目前有工程车进出,但施工进度还未起步。

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(万科[2019]016号地块)

碧桂园[2019]015号地块和国控的[2019]017号地块目前还未见施工,仅有围挡。

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(碧桂园[2019]015号地块现状)

规划与现实的距离

截止目前,3家房企中,万科和碧桂园项目的规划已经进行公示,设计方案出炉。

万科:

根据公告及规划图可知,万科未来城项目为南、北两个地块,共建设33栋住宅楼、公共配套及商业设施、地下车库。

效果图 (4).jpg

(万科未来城效果图)

碧桂园:

根据公告及规划图可知,碧桂园云樾风华项目主要建设18栋住宅楼、1栋12班幼儿园及商业配套、地下车库。

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(碧桂园云樾风华效果图)

从已经发布规划的两个项目来看,住宅体量均不小。从效果图中可以发现,两个住宅项目都是两边高层中间洋房的分布层次。目前,仅碧桂园项目配有1栋幼儿园。

结合3个住宅项目的体量和周边环境来讲,是不足够支撑未来的生活配套。好在,栾城区主城区的配套是非常完善的,尤其在教育资源上。后期项目南侧的栾武路修通,那么四个项目距离石家庄二中南校区、石家庄石门实验小学也仅仅不足两公里的直线距离。

而从目前的地块周边情况来看,修路是非常重要的环节。三个项目均不临主路,目前项目周边的规划道路均为土路,如果项目未来在此设立售楼处,那么一条看起来顺畅且干净的马路十分关键,否则周边的空旷环境就拉低购房者的第一印象。

目前,项目周边虽然看起来真的很“土”,但未来规划路势必是要新建的,这一点购房者到不用担心,反而着急的应该是房企,毕竟卖房还得靠“脸面”。

项目背后的价值

其实从几个地块目前的周边环境来看,不分彼此,也没有相对谁更有优势之说,都是蛮荒之地。当然,目前的“荒”又能代表什么呢?一定是具有它特别的价值,4块地在出让当天才能引来共计百轮的缠斗。

土拍回顾

一起回顾下,5月24日,地编号为[2019]015-018,4宗地总面积为186938.64平方米(约合280.41亩),均为住宅用地。参与本次土拍的竞买人包括联合体(合润、万科、创世纪)、金科、河北碧桂园凤凰置业有限公司以及国控集团旗下的石家庄市财茂投资开发有限责任公司等4家竞买人。

最终,国控旗下财茂参与全部4宗地块竞拍,拿下1宗;联合体(合润、万科、创世纪)拿下其中2宗;碧桂园拿下1宗。

[2019]018号地,经过59轮竞拍由石家庄万科房地产开发有限公司、石家庄合润房地产开发有限公司、石家庄创世纪房地产开发有限公司以2.89亿元竞得。

[2019]017号地,经过40轮竞拍由石家庄市财茂投资开发有限责任公司以1.85亿元竞得。

[2019]016号地,经过47轮竞拍由石家庄万科房地产开发有限公司、石家庄合润房地产开发有限公司、石家庄创世纪房地产开发有限公司以2.9亿元竞得。

[2019]015号地,经过68轮竞拍由河北碧桂园凤凰置业有限公司以2.92亿元竞得。

金科全程围观。

价值何在?

从区位来看

四宗地北侧为衡井线,东侧不远为308国道。位置处于栾城核心生活区与通航产业示范区、重叠交叉处。既能够便享主城区发展趋于成熟的配套,也能坐拥产业带来的新发展。

QQ截图20190909131656.jpg

(栾城区通航产业园、装备制造产业园,以及楼底、冶河等功能拓展区和栾城核心区分布图)

地块北侧的衡井线东西走向,东西9公里的路径上,衡井线分别连接了太行大街、308国道、裕翔街三条重要的南北主路,交通路网上很便利,即便距离石家庄主城区还是稍有距离感的,但就交通路况而言,未来的发展可以说实力不容小觑。

从发展来看:

其实栾城现在身上有诸多利好的标签:装备制造产业园、通航产业园、石雄城际铁路栾城站,这些定位和规划上,无疑是栾城发展的重要支撑。承接中心城区,以及石家庄向整个京津冀辐射而出的需求。

8月31日,在栾城区乡村振兴暨新区建设项目推介恳谈会上,美菜网河北纳维亚一号项目、亿康智能冷链电子商务产业园项目、河北正投设施园艺博览园项目一期、金茂生态创智科学城项目、万科云城项目进行了现场签约。越来越多实质性产业逐一入驻。

当然,所有的发展链接线路,衡井线在其中扮演着非常重要的连接性,西为装备制造产业园、中为通航产业园、东为石雄城际铁路栾城站。

结尾

发展不是一蹴而就,现状也不能一概而论。多家房企的入驻,背后的发展和潜力值得去揣摩和深思。相信,接下来栾城的装备制造产业园会是刚需上车的最好时机,有产业,有规划、有交通、甚至教育资源也是新四区中最充沛的。

这一次,栾城区的“底气十足”会带来今后什么样的“腾飞之势”,接下来,持续吸睛必是无疑,我们一起边走边看。


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