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实探 ▏华远首入石门 两个项目这样的进度你怎么看?

  • 事长探盘
  • 2019-07-25 08:57
  • 49364
  • 责任编辑:石家庄事长
华远,你准备好了吗?

2019年上半年石家庄哪个区域爆发最猛,栾城区当选不二;而要说2019上半年哪个房企吸睛度较高,那华远绝对算得上佼佼者。

华远在今年4月以合作模式首次进军石家庄,仅仅时隔数日的功夫,33.77亿+2.2万平米自持面积摘得天山公园旁259亩净地!这波666的操作,不引关注都十分困难,也将华远推上了议论的至高点。

转眼,3个多月过去了,上半年已经结束,而下半年房企新一轮的业绩冲刺也各个蓄势待发,华远的两个项目进展如何?下半年会以什么样的姿态入场?项目周边现况如何?

百闻不如一探,事长这就带你全方位去了解一下~~~

01、首入石门  锁定“东三环”

2019年4月8日,北京华远官微正式发布,华远地产以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权,从而获得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权。

石家庄也成为了华远地产在全国布局的第10座城市,也是落子河北的第二城。据了解,循环化工业园区丰铭·鹿鸣臺项目将引进“海蓝系”产品,定位丰盈活力社区。

项目所处的循环化工园区位于东三环板块,是也石家庄自去年下半年以来一直火热度比较高的区域。而这宗地——[2018]011号地块在2018年8月1日,由石家庄全业房地产开发有限公司以61500万元拿下,溢价率达12.43%。同天拿地的还有这块地的“邻居”万科和保利。

目前,华远项目品牌围挡已起,红色的围挡在南二环东延一眼便可识别。

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(项目品牌围挡)

目前工地的人车入口面向南二环东延一侧,施工车辆和人员进出不断,正在赶工中。

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(项目施工入口)

该入口紧邻万科新都会售楼处,距离用“肩并肩”来形容最为贴切。日后的竞争压力,不言而喻。

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目前项目住宅部分正在进行地基挖槽,深度可见。

微信图片_20190724110726.jpg(工期进度实拍)

售楼处也面向南二环东延一侧,目前正在搭建结构,距离完工看样子还是要等上个把月。

微信图片_20190724110814.jpg(售楼处进度实拍)

根据河北石家庄循环化工园区规划建设管理局发布《关于石家庄铭朝房地产开发有限公司丰铭·鹿鸣臺住宅小区规划设计方案批前公示的通告》来看,该项目拟建9栋住宅楼,1栋商业楼,1栋综合楼以及1所幼儿园。该项目规划总用地面积7.2934公顷(约合109.401亩)。规划居住户数为1824户,规划居住人数为5472人,规划建设机动车停车位1873辆。

两个邻居,万科在2018年年底率先开卖,保利在今年5月迎头赶上。华远下半年会和“邻居们”碰撞出什么样的火花?马路对面,本地房企“万合系”第三子也在今年4月拿地。选择众多,竞争激烈。

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(相邻的保利和万科项目)

02、重拳出击 撕拼拿下二子

4月17日,一场上半年土地市场硝烟战火最浓的土拍,而这场的主角便是华远,精彩程度让所有人始料未及。栾城区[2019]008号地,经历了66轮竞拍,才由华远地产艰难胜出,楼面价更是突破万元大关,赶超主城区大部分地块。

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(地块位置示意图)

通过地块的卫星图可以发现,周边附近并没有过多的建筑物,以绿色植被和空地覆盖为主。而事长在实地探访中也深深感受到,未来在此居住,不喧闹,道路通。

拿地时隔三个月,该地目前没有任何动作,仅道路周边围挡喷有华远的字样。

微信图片_20190724130610_副本.jpg(地块围挡)

围墙内土地尚不平整,目前没有任何开工迹象,杂树杂草和土丘目前是围栏里的主角。

微信图片_20190724130815_副本.jpg(地块现状)

在地块北侧,能看到石家庄环城水系斜跨而过,天山公园也正在改造升级中。

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地块东侧的昆仑南大街、南侧仓盛路道路都十分宽敞,附近车流和人流量均十分稀少。

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(昆仑南大街)

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(仓盛路)

据了解,天山公园附近【2019】008号优质地块或将打造高端的“裘马系”产品,6月20日,项目获用地规划许可证,案名首次曝光——华远昆仑赋。

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这么“贵”的一块地,必是要好好斟酌如何华丽出场才能吸引大众,毕竟这个项目,从拿地那天就注定了是个吸睛体,一半期待一般观战,各方吃瓜群众都已准备好。华远,你准备好了吗?


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