正定新区的发展风潮近年来在石家庄一直居高不下，高关注的背后，不断吸引和加持各大品牌房企入驻，甚至很多品牌房企入驻石家庄的首个项目都锁定正定新区。

发展和吸引是相互的，也是螺旋式的上升关系，从一纸规划到如今正定新区奥体中心、青少年宫、规划馆、传媒中心等大型配套设施相继投用之后，正定新区住宅对人口的吸附力也在不断攀升中。

正定新区的住宅板块也是很有意思的，几几聚集，分临不同的板块，大体可分：职教园区板块、奥体板块，园博园板块。而这其中，品牌房企聚集度最高的当属奥体板块。

2018年11月7日，奥体板块三宗住宅用地吸引金科、金地、华润各拿一宗，出让总价达18.41亿元。2019年3月23日，该板块又出两宗住宅用地，雅居乐、中海首入石门，15.5亿再引波澜。

奥体板块截止目前，5家房企雄姿屹立，接下来就是“肩并肩”的厮杀战，也许头疼的不止是这五家房企如何分庭对抗，也让购房者眼花缭乱该如何抉择？事长带你逐一剖析。

五雄之争，先发制人——金科·集美郡

项目概况

（项目沙盘实拍图）

位置：太行大街与河北大道交口西北角

产品年限：70年

产品类型：6栋小高层、4栋洋房

物业服务：金科物业   第一年享受折扣2.0元 /平方米·月，次年往后2.5元 /平方米·月

目前在售：2#、3#、4#

在售面积：2#楼（106㎡、111㎡）、3#楼139㎡、4#楼129㎡

在售均价：小高层14000元/㎡，洋房15500元/㎡ （一房一价，均价仅限参考）

（项目整体效果图）

项目1#楼为装配式、2#楼为被动式住宅。10栋住宅中有4栋可观滹沱河河景，主打概念为滨河观景美宅。据了解，南侧临河面的楼栋，2层的高度可直观花海，5层以上的高度可直观滹沱河景观。

位置交通

5家房企的住宅项目前后左右相邻，交通所差不多，金科·集美郡在五个项目中处于东南角，也是五个项目中占地面积最小的一块地。

（项目区位图）

从图可直观看到，项目与滹沱河一路之隔，并与奥体中心、青少年宫相邻。南侧紧邻河北大道，东侧为太行大街，西侧为规划路。驾车交通四通八达，距离已开通的地铁一号线国际会展中心站2公里左右的距离。

售楼处及样板间

售楼处整体风格极简现代，多以白色为主色调，配有绿竹、造型艺术品点缀，简单大方并具有艺术感，简约而不简单。

（售楼处部分角落实拍）

目前开放了两个样板间，分别为106㎡的三室两厅一卫户型，户型方正，三面采光。129㎡的三室两厅两卫的户型，全明户型，南北通透。

建筑面积106㎡  三室两厅一卫

建筑面积129㎡ 三室两厅两卫

金科与正定之缘

从2018年年下半年至今，正定县及正定新区共计有10家房企拿下12宗新的住宅地块，其中只有4宗地位于正定县，其余8宗地均位于正定新区。而从近一年的住宅用地来看，奥体板块就拥有五家房企，占据数量的一半。

（正定县及正定新区品牌房企住宅地块）

在奥体板块中的五家房企，金地、中海、雅居乐都是首次登录石门，第一次带来他们的产品。而华润则是在石门的第二个项目，而第一个项目则为大家熟知的商业万象城。

（五家房企分布示意）

相比之下，金科则可以说在正定新区“轻车熟路”。金科·集美郡是金科在石家庄的第三个项目。在园博园板块金科第一个住宅项目博翠园已经清盘，而金科可以说是在住宅上进驻正定新区最早的品牌房企，目前为止也是在正定新区住宅项目最多的品牌房企。

金科集团紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局。

而在京津冀经济圈中，在“冀”的布局中，目前金科已经布局河北四市，分别为石家庄、张家口、唐山和邯郸。布局的项目数量石家庄最多，也是整个河北的重要战略，而三个项目均位于正定新区，也可以看出金科对正定新区的“偏爱”程度。

金科·集美郡为主打三大产品系中的城市轻奢——集美系。集美系以面向刚改客群为主，而其中不难理解字面含义，集万物之美的一个产品系。相比琼华系、博翠系，集美系则更贴近目前石家庄刚需和刚改市场的需求现状。

尾巴

金科在五家房企中发力最早，率先开盘试水，动作要快同天拿地的金地和华润，这一步先行的动作不仅是第一波抢夺客源的营销战略，相信更有金科自己独有的信心在里面。

5家房企中占地面积最小、从目前规划来看拟建住宅数量最少的一家房企，也是唯一一家在正定新区有盘在先的房企。

有竞争当然会产生对比，销售人员表示，金科·集美郡项目3面朝路，并且是临河面住宅楼栋数量最多的一个项目，不仅能够享受社区内的园林环境更可以直观欣赏到滹沱河的美景，同时也表示率先开盘是一种自信。

在购房者眼中，区域相同，亦都是品牌开发商，在价格上也相差不多。如何留住购房者，拼的只有“细节”，而这些细节渗透到方方面面，抓住“民心”方得业绩，这一次拼的够细。

各家还有哪些“尚方宝剑”？持续关注事长，一探究竟。