正定新区奥体板块会成为今年新区最热门的住宅聚焦地，5家品牌房企赫然在立，想不引起关注都难。5家房企分为两个时间批次拿地，其中拿地较早的为华润、金科和金地。

时隔将近9个月的时间，率先拿地的三家房企已经做好了准备，纷纷陆续面世。三家房企中，金科已经率先开盘，金地也进行了示范区的公开，目前只有华润还犹抱琵琶半遮面，让许多人充满期待与好奇。

事长实探——华润万橡府，带来新鲜谍照，抢先一览华润在石家首个住宅项目的风采。

01、项目信息速览

位置：东至崇仁街，西至顺平大街，北至相邻地块，南至河阳路

产品年限：70年

产品类型：21栋洋房  4栋小高层

容积率：2.0

绿化率：35%

物业服务：华润物业

首开区域：A区5栋洋房：A1、A2、A4、A5、A6

                 A区1栋高层：A8（精装）

                 B区1栋洋房：B1

户型面积：高层88㎡两室两厅一卫；洋房102㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、

公摊系数：洋房12%  小高层18%

（项目整体沙盘实拍）

02、更多信息剧透

目前项目还在筹备阶段，还未开始认筹。项目采用新亚洲风格，未来住宅以米黄色外立面为主。项目分为A区和B区，首开主要针对A区。社区全部为地下车位（包括自行车和电动车），真正实现人车分流。项目西侧为50—80米的绿化带，未来设有一个公交换乘站。

（首开区域沙盘）

在首开的A区中，有华润600平米的商业配套和便民服务站，主要设立在A6和A8两栋楼的一二层，为业主的日常生活提供便利服务。据了解，社区中有还设有10多个党员活动室。

在河北大道上可以看到华润万橡府的售楼门脸，十分狭长的外部围墙，风格简单大方。

（项目外围墙体）

售楼处入口为棕色造型搭配原砖墙体组成，配有小鹿饮水的艺术造型。

（售楼处大门入口）

进到入口便可以看到万橡府体验中心的指示字样。

（指引）

售楼处内并没有过于繁琐悠长的走廊通道，一个具有造型绿化园林后面售楼处直观可见。

（售楼处）

（接待区）

（项目区位示意图）

03、户型抢先看

华润项目洋房占据主要力量，4栋高层和21栋洋房的配比，提高了舒适度以外，更最大化的保证了得房率，洋房12%的得房率十分诱人，且项目不设有地下室。

洋房的面积目前有102㎡，125㎡，139㎡三个户型，面积区间是能够被大部分刚需和刚改的客群接受的。

102平米：三室两厅一卫

125平米：三室两厅两卫

139平米：四室两厅两卫

04、华润 缘定 石家庄

华润是一个具有81年历史的万亿央企，今年在世界500强排名第80位。华润所涉及的产业更是十分多元化，大家所熟知的雪花啤酒、怡宝水、999、双鹤、东阿阿胶、紫竹药业等等都是华润的产业。

而提起华润，石家庄人都能够想到现在人气颇高的万象城，就是那个在2018年11月10日开业当天吸引了上万消费者，堵的水泄不通的商场，据悉，开业当日客流量超30万人，车流超2.2万。附上朋友圈网友照片，感受一下。

就在万象城开业前三天，2018年11月7日，北京润置商业运营管理有限公司以8.33亿成功竞得正定新区【2018】015号住宅地块，约合97.74亩，楼面价6392元/㎡ 。

同天拿地的还有这块地的“邻居”金科和金地。华润是当天三家房企中拿地面积最大的，金地拿下约67.09亩，金科约合51.49亩。三家房企楼面价几乎持平，非要说有什么差别，就是华润6392元/㎡的楼面价每平米和金地6372元/㎡ 相差20元。

这次拿地也意味着华润在石家庄首个住宅项目正式落地，而万象城的火爆营销着实为华润的品牌打上了一个很好的标签。

说来不巧，在今年6月万象城的停车场遭到庄里人的连环吐槽，坡陡非常容易造成剐蹭，收费口少造成拥堵。

华润方面对于这个问题也没有任其发酵，而是进行了积极的回应，在接到车主纷纷反映后，工作人员十分重视这个问题，积极采取措施进行补救。

这个小插曲难免会对华润的首个住宅项目产生或多或小的印象影响，但销售人员自信的表示，在感受到华润的实力和华润的产品之后，相信大家还是会青睐于华润。

华润的样板间承诺不扩尺，所见即所得。销售人员讲到，现在购房者十分认真，加上手机测距软件也十分便捷，真正想买房的人肯定是锱铢必较，那么在对比时候，华润的样板间是绝对不会让大家失望的。

在进度较快的三家房企中，华润、金地和金科其中华润的洋房占比是最大的，而面积户型也是大家比较欣于接受的，加上较高的得房率，华润的优势还是非常明显。

万橡府系列是华润置地城市高端产品线扛鼎之作，同时也是橡树湾的一个升级版产品。在众多城市都有万橡府的身影，但户型却不是单一复制，而是根据每一座城市的采光条件而进行单独的设计。

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