正定新区奥体板块，5家品牌性房企，5个住宅项目，金科、金地、华润、雅居乐以及中海，其中有在石家庄经验丰富的房企，但首次进驻石家庄的房企则多达3个。

5家房企分两波拿地，时间有前后，必然进度有差异。但同在一个区域，即便进度不同，大家也是想拉横了对比，毕竟对于购房者来说，多一份了解就多一份选择。

在这五家品牌性房企中，初入石门的三家房企其中两家都是第二波次拿地的。来的“晚”，相比另外三家第一波拿地较早的房企，他们的进度如何？

事长实探——中海、雅居乐，在正定新区奥体板块如何“释放”自己？

01、拿地前情回顾

说到中海、雅居乐首入石门，先带大家重温下今年3月22日那场土拍大战。

在那日的土拍中，正定新区两宗优质地块占地总面积达150亩，均为住宅用地，早在去年首次挂牌时，就引起多家房企的关注，但因故停拍。而这两宗地在出让当日，更是吸引了多大十余家房企的参与。

最后，天津雅颂房地产开发有限公司（雅居乐）以7.5亿的价格竞得[2018]016号地块，约74.55亩，溢价率为28.27%，楼面价为7545.75元/平方米。

中海地产集团有限公司以8亿元的价格竞得[2018]017号地块，约75.51亩，溢价率为35.82%，楼面价为7946.17元/平方米。

（地块位置示意）

事长加料：参与[2018]016号地块竞拍的房企有世茂、金茂、金辉、雅居乐、中建。参与[2018]017号地块竞拍的房企有世茂、金辉、新城、保利、华润、龙湖。

两家房企都首次进驻石家庄，高调抢地最终在激烈的竞拍脱颖而出，成功拿地。至此，加上“邻居”金科、金地、华润三家，奥体五雄争锋的局面形成，正定新区奥体板块的关注至此居高不下，毕竟高度密集的品牌房企扎堆而立，且距离这么近的盛况，实在是史无前例。

（五家房企分布示意）

02、近况实时跟进

距离拿地已经4个半月的时间过去了，第一波拿地的三家房企都已经开始陆续面世。而下半年也是各大房企冲刺任务的重要节点。中海和雅居乐目前是什么状态？

中海

在紧邻太行大街辅路一侧，红色的中海品牌围挡一眼便可以认出该项目，同时在这条辅路上还有金科集美郡和金地风华大境两个项目售楼处入口。

（中海品牌围挡）

目前工地入口在恒阳路一侧，目前该侧并没有看到项目的品牌围挡，只是单纯的蓝色钢板。

（恒阳路一侧项目围挡）

目前，项目住宅部分正在挖地基，作业车辆不断进出。

（项目进度实拍）

售楼处正在赶工中，大体结构可见。

（售楼处进度实拍）

7月24日，正定县政务公开平台发布了《关于石家庄中海房地产开发有限公司中海正定新区[2018]017号地块住宅项目环境影响报告表受理公示》。

从《公示》中可以得到信息，项目总投资150944.5万元， 规划总用地面积52198.15㎡,实用地面积50338.71㎡,将建设20栋住宅楼、配套公建建筑及地下车库、地下室等，总建筑面积142634.13㎡。这20栋住宅包含12栋其中12栋11层洋房、8栋18层住宅。

雅居乐

在恒阳路上，雅居乐和中海的工地出入口均在这一侧，而如何从远处区别两个项目也十分简单，雅居乐有品牌围挡，中海没有品牌围挡，仅单纯的蓝色钢板。

（两个项目分界线）

雅居乐的品牌围挡以绿色为主色调，和中海的风格完全不同。目前雅居乐的售楼处外体已经完成，工程进度略快邻居中海。

（雅居乐品牌围挡）

在7月19日，正定县人民政府网站发布《石家庄雅燕房地产开发有限公司雅居乐御宾府项目环境影响报告表》，根据《环境影响报告表》可知，雅居乐御宾府项目项目规划总用地面积 55190.06㎡，实用地面积 49696.84㎡，该项目总平面规划布置为 13 栋高层住宅楼、1 栋中高层住宅楼，其中 7栋18 层住宅、1 栋 16层住宅、5 栋11层住宅、1栋7层住宅。

以及幼儿园等配套公建建筑、地下车库、地下室等，总建筑面积 132844.24㎡。本项目建设期限为 27 个月。项目总投资140093.82万元，其中环保投资270万元。

（项目主要技术指标表）

03、同日而遇 不同面貌

两个项目虽然同一天拿地，位置相邻，但却也呈现出了不同的信息量。差不多的位置，各家都花了多少银子呢？

事长简单的汇总了5家房企拿地的重要数据，不难发现，在去年11月份华润、金地、金科拿地的时候，楼面价几乎是相差不多的。

而时隔仅仅四个半月，相邻的位置，中海和雅居乐拿地的楼面价已经较之前拿地的三家房企每平米贵出了一千多元。而中海和雅居乐同天拿地，楼面价居然每平米高了400元！中海成为了目前奥体板块住宅楼面价最高的一家房企。

而从目前规划来看，中海项目拟建20栋住宅，雅居乐拟建14栋住宅并配有一所幼儿园。两个项目占地相差不到1亩地，多出6栋住宅，这也为日后的两家竞争说辞埋下了伏笔。

面对率先面世的“前辈们”，中海和雅居乐到底会厚积薄发带来什么样的惊喜呢？事长邀你一起持续关注，第一时间了解更多进展。