大家对于刚需的定义很明了，价格为王是关键。豪宅群体那必然是“豪”字当头。还有一种便是改善群体。

其实改善群体是最纠结的，并没有刚需群体那么目标明确，又没有豪宅群体那么任性。说白了，谁还不想用有限的资金置换性价比最高的房子。

改善群体对购房有了更多层次的需求，大到区域、交通以及配套，小到社区环境和户型布局。可能每一个改善群体的需求不尽相同，但他们的目标是一致的：更优！就比如这类群体一定是有车一族，但地铁的加持一定也是他在乎的要素。拥有的当然越全越好。

什么又是性价比较高的改善盘？地铁+水系+洋房+热点区域，这样的理由是否足够充分。

事长在南二环东延便发掘了这样一个楼盘——东创铂悦府。一起看看它是否满足对味改善群体。

项目信息  一览速递

位置：太行大街与南二环交叉口东行200米路北（环城水系旁）

产权年限：70年

产品类型：4栋高层；8栋洋房

容积率：2.1

车位配比：1:1

在售情况：高层仅剩9#楼，面积户型为100㎡三室两厅一卫；112㎡三室两厅两卫

                 洋房5#、6#楼，面积户型为124㎡三室两厅两卫；136㎡三室两厅两卫

装修情况：毛坯交付

交付时间：一期2021年5月31日；二期2021年12月31日

物业服务：恒辉物业 高层1.95元 /平方米·月 ；洋房2.50元 /平方米·月 

配建：会所、幼儿园

（项目沙盘）

（售楼处园区景观）

周边配套  悉数知晓

项目位于石家庄热度top前三的南二环东延，且正好处于南二环东延与太行大街的交口位置，这两条主干道可以说通达东南西北任意方向，无论是从畅通性、便利性、甚至路面环境都是无可挑剔的。且项目临近，地铁3号线韩通站，在交房前地铁便可以顺利通车。

（地铁三号线韩通站在建中）

项目西侧紧邻环城水系，水系此处的面宽可达100-150米。目前环城水系建设也在不断的完善当中，而这样的市政自然景观，也是不可多得的环境。据了解，将来社区主入口便是朝西侧，环城水系这一面设定的，上下班路上景色宜人，心情自然也是不同的。

（环城水系）

在教育方面，小区目前的售楼处将来会是一所双语幼儿园，在项目的东北角有规划的小学，将来统一交由教育局管辖。幼升小的衔接在家门口可以满足，区域内有精英中学、石家庄一中可供选择。

医疗方面，区域内5公里范围内可抵达三级甲等医院设有的分院：省四院东院、省三院东院、省二院东院、妇产医院（市四院）东院。

（区位图）

在商超方面，项目紧邻周边还未开始起步发展，3公里左右的距离可到达高新区的益新商圈。

改善所需  性价比硬在哪儿？

关键词：热门区域

城市外扩是一种趋势，不再拘泥于主城区仅有的一亩三分地，而原来大家觉得“偏远”的外环也渐渐变得生活气浓郁，甚至规划和发展速度让人震惊，变成“炽热”之选。南二环东延的区域进入大众视野已有些时日，且热度也越来越高。

2018年2月12日，【2018】007号地块由河北方亿志城房地产开发有限公司以38580万元竞得，也就是现在项目所在的地块。当天拿地的还有隔壁的润江熙园、玖筑翰府两个项目。落子之前富力、瀚林甲地早已占据南二环沿线。

在之后的半年时间，项目东行1.5公里又迎来了保利、万科、华远，今年万合系第三子也落子其中。

（南二环东延热点项目示意）

整个南二环沿线，本土房企和全国性品牌房企齐开花。即便它现在看起来还未有成熟的生活气息，但人口聚集是发展最大前提，未来势必有番不一样的光景。区域热度也是升值潜力非常关键的要素，今日的房价明日羡慕不来，说的就是这样有区域潜力的房子。

关键词：位置优势

南二环东延只是一个广泛区域，具体着眼到细节，到每一块地具体临哪条街、靠近哪一侧其实也是略有差异的，生活之中的便利也恰恰体现在这些微小的细节当中。

东创铂悦府是目前相邻三个项目中，唯一一个既紧邻环城水系又临靠南二环东延的，这两点无非关乎到景观的直观欣赏性和交通的便利程度。地铁韩通站在项目西北角的位置，虽不严格算是家门口的地铁，但步行3分钟就可以抵达。

而这种地铁+水系+主干道的位置优越性，目前拥有这样多重利好条件的楼盘也为数不多。确实能够最大化的满足改善人群，甚至对刚需群体诱惑也是极大的。这也便是为什么项目4栋高层，已火速清掉3栋的原因之一。

关键词：洋房社区

区域既然火爆，而东创铂悦府又不是全国品牌房企，在激烈的市场竞争上，大家不免会问，优势何在？仅仅地理位置上的优势其实并不是减少竞争的法宝。

目前，南二环东延在售项目刚需为主是主流，高层产品是趋势。而东创铂悦府定位的“地铁旁水岸洋房”确实是标新立异。这让很多改善群体看到了自己想要的产品。

从目前在售的洋房面积段来看，124㎡和136㎡三室的设计，面积区间合理，总套价可控，这样的水岸洋房性价比算是优质。

本土房企 了解一下

当然，很多人对于开发商本身还是非常关注的。这关乎自己买的房子“靠谱”与否，毕竟石家庄楼市本土开发商带来的历史伤痛让大家有些忌惮。

看一个开发商靠谱与否，一个简单的方法，看他都盖建了哪些项目。

河北东创房地产开发集团有限公司是一家房地产开发为主，涉及物业服务、商贸流通等领域的多元化企业。东创铂悦府是东创独立开发的项目，之前多以合作发开项目为主，也都耳熟能详：住宅项目有想象国际、如园；商业地产有东创商务广场；工业地产有海意工业园等。

社区景观设计由北京笛东承建，它的代表作是大家熟悉的天山熙湖社区景观。精心规划“一轴，两苑，四院”的七重院落中式景观园林，以水体为景观最重要表现形态，设计融入整个社区。

值得一提的是，东创非常注重细节，在其官网上，能够看到它所涉及的每一个项目的工期进度定期更录。图片显示的非常直观。让大家更加放心。

买房置业千人千态，这样的水岸洋房，你能打几分？