现如今，石家庄三个高热区域：正定新区、南二环东延、栾城装备制造园区。正定最近因为自贸区的利好政策再登巅峰，南二环东延交通利好引房企，而栾城确实是目前的价值洼地。

栾城可分为主城区、北部新城以及装备制造园区。从不温不火到现在惹人耳目，装备制造园区是一个重要的转折点。永威在2018年11月末一口气连拿三宗共147亩住宅用地，2019年3月底融创做为邻居紧随其后拿了129亩的住宅用地。至此，装备制造园区两家品牌房企引发关注，2019年5月下旬，万科、碧桂园、国控分走了装备制造产业园的4宗住宅用地，虽与融创永威并不相邻，但同一片区“招惹”多家品牌房企，区域热度攀升。

其实在所有品牌房企入驻装备制造产业园之前，这里有一个被熟知的项目：南华城。只不过它的被熟知充满“波折”。

随着市场的规范，周折多年的南华城，柳暗花明，以新姿态现在规范入市。跟着多家房企的脚步，南华城节奏步入正轨，不仅让等候多年的老业主松了一口气，也让很多置业购房者重新关注到该盘。

究竟，南华城现况如何？百闻不如一探，事长带你实地了解——南华城。

项目基本信息

位置：裕翔街与衡井公路交汇处东北角

产权年限：70年

产品类型：12栋小高层住宅（1#2#11层，6#20层，其余18层）

绿化率：35%

车位配比：1:0.8

户型面积：85—130㎡

成交均价：8400元/平米起

装修情况：毛坯交付

交付时间：2021年10月

物业服务：辉恒物业  1.60元 /平方米·月

内部配套：沿街商业

（项目沙盘）

周边现况盘点

沿着裕翔街南行快行至衡井线交汇处其实并看不到项目，项目并不临街，倒是一眼可见融创的品牌围挡，沿着围挡东行便到了南华城项目。而目前南华城售楼处设在裕翔街与衡井线交口东行100米路北的位置。

（衡井线上的售楼处）

该片区，目前紧邻的三个住宅，南华城是唯一售楼处开放的，融创和永威在项目的售楼处正在赶工中，展厅均设在裕华区。

该项目目前最大的优势是价格“友善”，首付仅需两成，刚需上车的好时机。而友善的背后是该片区刚刚起步，配套还未开始发展。这是一个无法规避的问题。

（项目区位图）

目前可圈可点的只有交通。项目最主要的两条出行道路：裕翔街和衡井线。笔直宽阔的裕翔街北行10公里便是南二环，到达成熟的裕华区。衡井线东行9公里进入发展成熟的栾城主城区。在数字上体现距离没有亲身感，两条路基本没有拥堵的路况，10公里也不过是一支烟的距离，时速60迈是可以保证的。

（周边主干道）

刚需看过来  上车好时机

装备制造园区整个住宅刚刚起步！而这里倒是已经分布了很多产业园。总结其现状便是：道路畅通，配套欠佳。除了产业园就是具有村落气息的“小门脸”，亦或是一片郁郁葱葱。

但价格体现出了十足的诚意，该片区目前的成交价基本处于石家庄新四区中最低的。确实是目前的价值洼地。但相信大部分购房者谁也不会仅凭价格低，即便它一无所有也能接受的程度。

买房看的还是区域的发展。区域发展其实和成家立业的道理差不多，先成家后立业or先立业后成家。虽然起步选择不同，但最后都是奔着“家大业大”的幸福生活去的。

刚需不能矫情，有舍有得，但也不能盲目，看准发展最重要。装备制造园区应该算是“前程似锦”的青年，有着不错的未来。

区域亮点一：众多房企入住

房企的聚集，是拉拢人气的重要利器，也是对一个片区的基本肯定。截至目前，栾城区整个区域已今时不同往日，永威、融创、碧桂园、万科、华远等多家品牌房企相继打造住宅产品，而其中，聚焦最多的就为装备制造园区。

（目前装备制造园区房企分布）

房企的步伐往往跟随着政策的发展，如果你对政策一头雾水，那就去跟从多数房企的选择。一家的选择是偶尔，多家的选择那就是潜力。毕竟，房企是最不愿做冤大头的，亏本买卖不妥。

区域亮点二：区域政策利好

看其大：栾城区——大配套助推区域崛起

规划建设的石雄城际高速终点站设在栾城，拉近了与京津、雄安的“时空距离”。产业基础特色鲜明。经过多年快速发展，栾城已形成了轨道交通、新能源汽车、通用飞机、生物医药、健康食品、现代物流等产业，正在向千亿元基地、国家级园区快速迈进。

2019年8月31日，在栾城区乡村振兴暨新区建设项目推介恳谈会上，美菜网河北纳维亚一号项目、亿康智能冷链电子商务产业园项目、河北正投设施园艺博览园项目一期、金茂生态创智科学城项目、万科云城项目进行了现场签约。

（栾城区乡村振兴暨新区建设项目推介恳谈会）

看其点：装备制造产业园——产业支撑片片区

河北石家庄装备制造产业园是京津冀协同发展战略的40个承接产业转移平台之一。其前身为“石家庄装备制造基地”。园区规划面积总计71.3平方公里，建成区18平方公里。在石家庄市“4+4”产业格局构建中，重点发展通用航空、轨道交通、新能源汽车、生命健康四大战略性新兴产业。

（发展历程）

产业带动的必然是人口的聚集，剩下的我们需要耐心的给“刚起步”的片区留一些时间。正如多年前你觉得荒芜的高新区，如今也是繁华似锦要啥有啥。

不一样的南华城

南华城，来得早，问题多。但曾经的过往不能抹去今日的革面。客观的看待，如今的南华城显得更加“认真”。

品牌与名气远不如邻居融创和永威，但在筹备上它是认真的。售楼处打造意式风格，敞开门来接待所有前来咨询的人，售楼处也是三个项目速度最快的。

（售楼处一角）

在售楼处的二楼向北望去，项目工期进度可喜，有两栋楼已经建盖到差不多10多层的高度。

（远观工期进度）

绕到项目工地正门，我们可以看到由中铁建设承建的南华城工程，工地规范整洁，这恰恰是细节品质的体现点。

（施工入口）

无论过往如何，今日的南华城正以最大的诚意来重新面对这个市场。他的改变，你打几分？